Weniger Verträge als im Vorjahr – Umsatz um rund 15 Prozent auf 508 Millionen Euro gesunken
Der Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis hat seinen jährlichen Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2022 herausgebracht. Dieser nimmt das Marktgeschehen in der Region unter die Lupe und analysiert es. Im vergangenen Jahr wurden 1.932 Verträge unter anderem für Bauland, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen unterschrieben. Im Jahr davor waren es noch 2.142. Das sind rund zehn Prozent weniger als im Vorjahr. Der gesamte Umsatz ist von 596 Millionen Euro um rund 15 Prozent auf 508 Millionen Euro gesunken.
Den größten Anteil des Gesamtumsatzes macht nach wie vor mit 49 Prozent der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Der Grundstücksmarktbericht umfasst das gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme der Stadt Bergisch Gladbach, für die ein eigener Gutachterausschuss bestellt ist. Er gibt die Verkäufe von bebauten und unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, land- und forstwirtschaftlichen sowie weiteren Flächen wieder.
Eigentumswohnungen und Häuser deutlich teurer – Bodenpreise steigen nur teilweise weiter
Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser ist im vergangenen Jahr um rund ein Viertel zurückgegangen: von 179 Grundstücken im Jahr 2021 auf 133 im letzten Jahr. Die Bodenpreise für den individuellen Wohnungsbau sind in den Kommunen Kürten, Leichlingen, Odenthal und Overath stagniert. In Burscheid sind sie im Durchschnitt um weitere fünf Prozent, in Wermelskirchen und Rösrath sogar um weitere zehn Prozent angestiegen.
Die meisten Baugrundstücke wurden in Kürten verkauft (36). Es folgen Wermelskirchen (30), Rösrath (19), Leichlingen (17), Overath (13), Odenthal (11) und Burscheid (7). Für ein Baugrundstück in einer guten Wohnlage mussten die Käufer in Rösrath mit einem durchschnittlichen Preis von 600 Euro/m² am tiefsten in die Tasche greifen. Es folgen Leichlingen mit 575 Euro/m² und Odenthal mit 480 Euro/m². Vergleichsweise günstig ist ein Grundstück in guter Wohnlage in der Gemeinde Kürten und der Stadt Wermelskirchen. Dort kostete der Quadratmeter für ein voll erschlossenes Grundstück 320 beziehungsweise 350 Euro. Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern ist seit 2019 kontinuierlich zurück gegangen, nämlich von 824 (2017), 782 (2010), 699 (2021) auf 622 (2022). Für das vergangene Jahr macht das prozentual gesehen einen Rückgang um elf Prozent aus. Betrachtet man den Geldumsatz, so wurden 2021 287,55 Millionen Euro umgesetzt im Jahr 2022 waren es nur noch 247,36 Millionen. Die meisten Häuser wechselten mit 114 (2021: 150) in Wermelskirchen den Besitzer. 110 fanden in Leichlingen neue Eigentümer (103). Danach folgen Rösrath 100 (116), Overath 77 (115), Burscheid 79 (74), Overath 77 (115), Kürten 75 (78) und Odenthal 67 (63).
Insgesamt wurden 545 Eigentumswohnungen verkauft und gekauft. Das sind mit sieben Prozent etwas weniger als im Vorjahr, als der Wert noch bei 587 Geschäften lag. Dennoch ist der Geldumsatz um knapp 20 Prozent angestiegen, nämlich von 118,17 Millionen Euro im Jahr 2021 auf 138,98 Millionen im vergangenen Jahr. Die Preise für neu errichtete Eigentumswohnungen kletterten um rund neun Prozent, die Preise für wiederverkaufte Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr gleichgeblieben.
Käufer kommen häufig von vor Ort
Wer bereits im Kreis lebt, möchte gerne auch ein Haus dort erwerben. Bezogen auf das komplette Kreisgebiet (ohne Bergisch Gladbach) kamen 60 Prozent der privaten Käuferinnen und Käufer von Baugrundstücken, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungs- und Teileigentum aus den Städten und Gemeinden des Kreises. Sechs Prozent der neuen Besitzerinnen und Besitzer kamen aus Bergisch Gladbach, sechs Prozent aus Leverkusen, 13 Prozent aus Köln und 15 Prozent aus anderen Kommunen.
Erstellt wurde der Bericht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, dessen ehrenamtliche Mitglieder von der Bezirksregierung Köln bestellt werden. Sämtliche Produkte, wie auch der Grundstücksmarktbericht, stehen ab sofort auf BORIS.NRW (www.boris.nrw.de/) kostenfrei zur Verfügung.
Über den Gutachterausschuss Der Gutachterausschuss ist eine Einrichtung des Landes. Er ist ein unabhängiges und an Weisungen des Rheinisch-Bergischen Kreises nicht gebundenes Kollegialgremium. Weitere Informationen unter https://www.gars.nrw/rbk.
Nachtrag: Mietspiegel für Wermelskirchen