Umsatz um rund 20 Prozent auf 596 Millionen Euro gestiegen / Die Preise stiegen weiter
Rheinisch-Bergischer Kreis | Der Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis hat seinen jährlichen Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2021 herausgebracht. Dieser nimmt das Marktgeschehen in der Region unter die Lupe und analysiert es. Im vergangenen Jahr wurden 2.142 Verträge unter anderem für Bauland, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen unterschrieben. Im Jahr davor waren es noch 2.037. Das sind rund fünf Prozent mehr. Der gesamte Umsatz ist von 498 Millionen Euro um rund 20 Prozent auf 596 Millionen Euro gestiegen.
Den größten Anteil des Gesamtumsatzes macht mit 48 Prozent dabei der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Der Grundstücksmarktbericht umfasst das gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme der Stadt Bergisch Gladbach, für die ein eigener Gutachterausschuss bestellt ist. Dieser gibt die Verkäufe von bebauten und unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, land- und forstwirtschaftlichen sowie weiteren Flächen wieder.
Bodenpreise für Baugrundstücke steigen an – deutliches Plus bei Eigentumswohnungen
Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser ist von 169 im Jahr 2020 auf 179 gestiegen. Prozentual gesehen ist das ein Anstieg von rund sechs Prozent. Die Bodenpreise für den individuellen Wohnungsbau stiegen in allen Kommunen des Zuständigkeitsbereiches gegenüber dem Vorjahr durchschnittlich um rund 10 Prozent an.
Die meisten Baugrundstücke wurden in Odenthal verkauft (38). Es folgen Wermelskirchen (31), Kürten (30), Rösrath (27), Overath (20), Leichlingen (17) und Burscheid (16). Für ein Baugrundstück in einer guten Wohnlage mussten die Käufer in Leichlingen mit einem durchschnittlichen Preis von 575 Euro/m² (2020: 525 Euro/m²) am tiefsten in die Tasche greifen. Es folgen Rösrath mit 550 Euro/m² (500 Euro/m²) und Odenthal mit 480 Euro/m² (450 Euro/m²). Vergleichsweise günstig ist ein Grundstück in guter Wohnlage in der Gemeinde Kürten und der Stadt Wermelskirchen. Dort kostete der Quadratmeter für ein voll erschlossenes Grundstück 320 Euro.
Auch wenn im vergangenen Jahr die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern um elf Prozent zurückgegangen ist, nämlich von 782 auf 699, so ist der finanzielle Umsatz dennoch angestiegen. Lag dieser 2020 noch bei 273,43 Millionen Euro, so gab es im Jahr 2021 Geschäfte im Umfang von 287,66 Millionen Euro. Das entspricht einem Plus von rund fünf Prozent. Erklären lässt sich das mit den deutlich gestiegenen Preisen von rund 14 Prozent bei gebrauchten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie etwa 19 Prozent bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern.
Die meisten Häuser wechselten mit 150 (2020: 155) in Wermelskirchen den Besitzer. 116 fanden in Rösrath neue Eigentümer (99). Danach folgen Overath 115 (119), Leichlingen 103 (130), Kürten 78 (100), Burscheid 74 (90) und Odenthal 63 (89).
Insgesamt wurden 587 Eigentumswohnungen verkauft und gekauft. Mit rund 23 Prozent ist das deutlich mehr als im Vorjahr, als der Wert noch bei 478 Geschäften lag. Bei einem Geldumsatz von rund 118,17 Millionen Euro im Vergleich zu 89,38 Millionen im Jahr 2020 liegt das Plus hier bei rund 32 Prozent. Die Preise für wiederverkaufte Eigentumswohnungen kletterten um rund 22 Prozent und die Preise für neu errichtete Eigentumswohnungen um etwa 10 Prozent.
Käufer kommen häufig aus dem Ort
Wer bereits im Kreis lebt, möchte gerne auch ein Haus dort erwerben. Bezogen auf das komplette Kreisgebiet (ohne Bergisch Gladbach) kamen 60 Prozent der privaten Käuferinnen und Käufer von Baugrundstücken, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungs- und Teileigentum aus den Städten und Gemeinden des Kreises. Sechs Prozent der neuen Besitzerinnen und Besitzer kamen aus Bergisch Gladbach, sechs Prozent aus Leverkusen, 13 Prozent aus Köln und 15 Prozent aus anderen Kommunen.
Erstellt wurde der Bericht vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, dessen ehrenamtliche Mitglieder von der Bezirksregierung Köln bestellt werden. Sämtliche Produkte, wie auch der Grundstücksmarktbericht, stehen ab sofort auf BORISplus.NRW (www.boris.nrw.de/) kostenfrei zur Verfügung.
Über den Gutachterausschuss Der Gutachterausschuss ist eine Einrichtung des Landes. Er ist ein unabhängiges und an Weisungen des Rheinisch-Bergischen Kreises nicht gebundenes Kollegialgremium. Weitere Informationen unter https://www.gars.nrw/rbk.